Вопрос-ответ — Сделки с недвижимостью

Добрый день! В соответствии с Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изменениями и дополнениями) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, т.е. фактически родители могут использовать материнский капитал на приобретение жилья для своей семьи, а не для семьи своего совершеннолетнего сына. Кроме того, хотелось бы обратить Ваше внимание, что в соответствии со ст. 10 указанного закона, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа (в том числе ипотечного) путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации, т.е. фактический договор ипотеки должен быть заключен на родителей (владельцев сертификата). Примерная процедура получения ипотечного кредита с использованием средств Материнского капитала (МК): Заемщик подает заявление в банк, к которому прилагает оригинал сертификата на МК, паспорт (если кредит оформляется на мужа владелицы сертификата, потребуется свидетельство о браке и паспорта обоих супругов), справку по форме 2-НДФЛ. 1. Банк рассчитывает доступную сумму кредита исходя из кредитоспособности заемщика, при необходимости суммируя доход заемщика и созаемщика. 2. Максимально допустимая сумма кредита, рассчитанная, исходя из величины доходов, увеличивается на сумму МК (или его остатка), а первоначальный взнос по кредиту на эту же сумму уменьшается. Например, если ваш доход позволяет вам оформить кредит на 4 500 000 руб., с учетом МК эта сумма увеличится до 4 908 960 руб., а первоначальный взнос, равный 10% от суммы кредита составит всего 81 936 руб. (490 896 – 408 960 руб.). 3. Банк оформляет заемщику письмо-подтверждение о выдаче займа, которое остается актуальным в течение примерно 6 месяцев. 4. Заемщик обращается в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств МК в счет будущей ипотеки. 5. Пенсионный фонд предоставляет письмо, подтверждающие его согласие на перечисление средств, в котором указывает точный размер остатка МК. Данное письмо действует 120 дней: в течение этого срока его необходимо предъявить в банк вместе с документами на приобретаемое жилье. 6. После оформления сделки купли-продажи жилья заемщик вновь должен обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств и полным перечнем необходимых документов. Он включает в себя кредитный и ипотечный договор; свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение; засвидетельствованное у нотариуса обязательство собственников жилья выделить в течение 6 месяцев с момента снятия обременения с жилья долей в нем всем членам семьи, в том числе и детям (обратите внимание на данный пункт). 7. Пенсионный фонд в течение 3-х месяцев (возможно, и раньше) перечисляет средства МК в банк. С уважением, Бойко Е.А.